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装修旺季,签订合同有门道充分了解房屋结构

发布时间:2023-05-23 15:18:05 点击量:

今晚报讯(记者狄慧)最近,哈尔滨租户私自拆改承重墙的事件引发广大网友热议。进入装修旺季,本市装修行业专业人士刘峰、唯辩律师事务所律师赵世祯提醒,无论是自住房还是租赁房,装修前都要充分了解房屋结构,哪些可以拆,哪些不能拆,与装修公司签订正式合同,避免发生纠纷。


装修常识要弄懂


装修前要弄懂一些常识,比如承重墙、配重墙、剪力墙、非承重墙到底是什么意思。承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,承重墙对于楼板来说是支点。一般来讲,砖混结构的房屋中,除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙;而框架结构房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身,判断墙是否是承重墙,应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。一般厚度在24厘米及以上的砖墙就属于承重墙。承重墙是坚决不能拆除的,挖洞也不可以,它是建筑主体结构的核心支撑,会影响整栋楼的安危。


非承重墙是指不承受上部楼层荷载的后砌墙体,只起分隔空间作用,在施工图上为中空墙体,属于建筑非结构构件。15厘米厚的隔墙是非承重墙,如卫生间,厨房出现较多。敲击墙体,有清脆大回声的,是非承重墙体,而承重墙发出的一般是比较沉闷的声音。一般居室与阳台之间都有一门一窗。这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙绝对不能动,这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆了,阳台可能会开裂甚至垮塌。剪力墙,又称抗风墙或抗震墙、结构墙,是房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载的墙体,防止结构剪切破坏。因此,不能拆除,拆除后会降低建筑的整体强度,造成危害。


赵世祯律师提醒,根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定,装修开工前应向物业申报登记,非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当征求业主的书面同意,且未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,禁止装修人变动建筑主体和承重结构。


签合同小心陷阱


弄懂了房屋结构,把房子交给装修公司时也要谨防陷阱。装修合同是具有法律效应的文本,所以消费者在签订合同时要先对各方面进行了解,将装修设计方案和装修预算都确定下来以后再签订装修合同。签订装修合同之前,要查看装修公司是否为合法经营的装饰企业,是否具有营业执照,是否具有法人委托书。


签订装修合同前要有工期约定,了解装饰公司工程及施工资格,按图施工,严格按照签字认可的图纸施工,假如在细节尺寸上和设计图纸上的不符合,可以要求返工。一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等,这些都要在完工的时候交纳费用,这些细节应尽量在合同中体现出来。


在装修合同中,双方当事人需要明确彼此的权利义务,确定违约责任,一方违约时就需要按照约定的内容处理。那么,如果没有约定违约责任,装修延期该怎么赔偿呢?装修合同没有约定违约责任,房主事后可以协商签订补充协议书明确违约责任。要是双方没法协商,根本协商不下来,那就可按照实际损失向装修方主张赔偿,或按照同地段同面积的房屋的租金标准主张赔偿。


说的再好也不如白纸落下黑字。在签合同时,所有的细节都要体现在合同里,任何口头承诺都是没有用的,到头来真的打起官司,这些“口头证据”根本不成立。所以不要被前期的小恩惠吸引,盲目签合同只会给自己增加负担,为了自己的权利,任何口头承诺都要落实到书面上。